교환 중개인

마지막 업데이트: 2022년 4월 22일 | 0개 댓글
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도시/주택/토지

공인중개사법 제 32조, 같은법시행규칙 제 20조 및 울산광역시 주택의 중개보수조례에 의한 중개보수 등은 다음과 같습니다.

중개보수 자동계산기

아파트, 원룸, 단독/다가구 주택 등

계산된 최대중개보수는 한도액을 초과하지 않습니다.

주택의 중개보수

테이블을 좌우로 드래그해주세요.

주택 매매, 교환, 임대차의 중개보수
구분 거래금액 상한 요율 한도액
매매ㆍ교환 5천만원미만 1천분의 6 250,000원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 800,000원
2억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 4 -
9억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 5 -
12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6 -
15억원 이상 1천분의 7 -
임대차등 5천만원 미만 1천분의 5 200,000원
5천만 원 이상 1억 원 미만 1천분의 4 300,000원
1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3 -
6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4 -
12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5 -
15억원 이상 1천분의 6 -

토지 상가 등 주택이외의 중개보수

  • 중개대상물에 대한 중개보수는 거래금액의 1000분의 9(0.9%)이내

주거용 오피스텔의 중개보수

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거래금액 산정기준

  • 임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우 ⇒ 임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)

임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)을 적용하여 거래금액이 5천만 원 미만일 경우 「임대보증금 + (월 단위 차임액 × 70)」으로 재 산정한 금액을 거래금액으로 함

중개보수의 부담 및 지불

  • 중개보수는 상한요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다.
  • 중개의뢰인 쌍방이 중개보수요율 및 한도액의 범위내에서 각각 부담한다.
  • 주택의 경우 거래금액에 중개보수요율을 곱한 금액으로 하되, 산출된 중개보수가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위 안에서 중개보수를 받을수 있다.

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실비안내
구분 청구범위 한도액 부담자 지불시기
중개대상물의 권리관계 등의 확인에 소요되는 실비 증명신청 및 공부열람 대행료 1건당 1천 원 매도, 임대 기타 권리를 이전 하고자 하는 자 개업공인중개사와 중개의뢰인이 약정

약정이 없으면 중개대상물에 대하여 확인·설명 및 계약금 등의 반환·지급 후에 지불

부동산거래시 주의사항

  • 중개업소 방문시 관할 관청에 등록된 업소인지 게시된 등록증을 확인한다.
  • 등록증에 게시된 공인중개사 또는 중개인 대표자를 찾아 중개의뢰 및 안내를 받는다.
  • 중개물건에 대한 각종 공부 및 규제사항 등 서류를 확인하고 진위여부를 해당 관청에 알아본다.
    • 토지대장, 건축물대장, 토지이용확인원, 등기권리증 또는 등기부등본, 각종규제사항, 세금체납ㆍ압류ㆍ가등기ㆍ저당권설정 등 권리관계 등
    • 거래당사자일 경우 실제 소유자인지 확인하고 본인과 주민등록증의 사진을 대조한다.
    • 위임된 경우 위임장, 인감증명서 등 대리관계 및 사실관계 여부를 확인한다.

    관련부서안내

    • 시 토지정보과 : (052) 229-4451
    • 중구 민원지적과 : (052) 290-3483
    • 남구 토지정보과 : (052) 226-5644
    • 동구 민원지적과 : (052) 209-3853
    • 북구 민원지적과 : (052) 241-7595
    • 울주군 토지정보과 : (052) 204-0763

    부동산 실거래신고는 거래계약 체결일로부터 30일이내 신고하여야 하며, 신고를 하지 아니 하거나 지연 신고시 500만원이하의 과태료를 물게 됩니다

    정보담당자 담당부서 : 토지정보과 담당자 : 박미순 연락처 : 052-229-4451

    교환 중개인

    부동산 교환 중개보수 (중개수수료)

      본문 폰트 크기 조정 본문 폰트 크기 작게 보기 본문 폰트 크기 크게 보기 가

    "저희 사무실에서 홍길동이 소유하고 있는 사무실 옆 작은 주택과 이몽룡이 소유하고 있는 시골땅을 교환하는 계약을 중개했습니다. 주택은 3억원으로 그리고 시골땅은 2억8천만원으로 가액을 산정하였지만 서로에게 꼭 필요한 부동산이라 차액 2천만원은 지급하지 않는 것으로 결정하였습니다. 이와 같은 부동산 교환거래의 경우 우리 사무실에서는 홍길동과 이몽룡 각각에게 부동산 중개보수를 얼마나 받아야 하는지요?"

    가끔 한번씩 연락주시는 부동산 소장님께서 이번에 주택과 토지의 부동산 교환계약을 중개하셨는데 그 중개보수(중개수수료)를 얼마나 받아야 하는지 궁금하신 모양입니다.

    각 부동산에 대한 중개보수를 계산해보면 다음과 같습니다.

    ① 주택 중개보수 = 3억원 × 0.4% = 120만원

    ② 토지 중개보수 = 2억8천만원 × 0.9% = 252만원

    주택만으로 중개보수를 계산하면 120만원을 홍길동과 이몽룡에게 받아야 하고, 토지만으로 중개보수를 계산하면 252만원을 홍길동과 이몽룡에게 받아야 합니다.

    그리고 홍길동은 주택을 처분하고 토지를 취득한 것이고, 이몽룡은 토지를 처분하고 주택을 취득한 것이기에 홍길동과 이몽룡에게 각각 주택 중개보수 + 토지 중개보수의 합인 372만원을 받아야할 수도 있습니다.교환 중개인 교환 중개인

    상담을 의뢰하신 소장님의 입장에서는 홍길동에게 372만원, 이몽룡에게 372만원을 받아 총 744만원을 중개보수로 받는 것이 제일 좋을 것입니다.

    하지만 홍길동과 이몽룡의 입장에서는 주택에 대한 중개보수인 교환 중개인 120만원씩 도합 240만원만 부동산에 지급하는 것이 제일 유리할 것입니다.

    공인중개사법 시행규칙 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등)

    제5항의 2. 교환계약의 경우에는 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액을 거래금액으로 한다.

    공인중개사법 시행규칙 제20조의 5항에 의하면 교환대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액을 기준으로 중개보수를 산정 하기에 교환 중개인 홍길동과 이몽룡의 부동산 교환계약에서는 거래가액이 큰 주택을 기준으로 중개보수를 산정하여야 하며 이 경우 중개보수는 3억원 × 0.4% = 120만원입니다.

    따라서 상담을 의뢰하신 중개사님은 홍길동과 이몽룡에게 각자 120만원 이내에서 중개보수를 청구하면 됩니다.

    이와 유사한 사례로 매매와 전세계약이 동시에 이루어지는 경우 가 있습니다.

    홍길동 소유의 주택을 이몽룡이 샀는데 홍길동이 이 주택에 그대로 전세로 살게되는 경우의 중개보수는 어떻게 산정할까요?

    공인중개사법 시행규칙 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등)

    제5항의 3. 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다 .

    홍길동과 이몽룡의 경우처럼 동일 당사자간에 매매와 전세 거래가 동시에 이루어진 때에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용하여 매매시의 중개보수만을 지급하면 되고, 전세계약에 대한 중개보수는 지급하지 않아도 됩니다.

    교환 중개인

    중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함 (공인중개사법 시행규칙 제20조제1항)

    오피스텔(아래 조건 모두 충족시 적용 / 2015.1.6.계약 체결분부터 적용)

    오피스텔 거래내용별 상한요율, 중개수수료 요율 결정, 비고 정보 제공
    거래내용 상한요율 중개수수료 요율 결정 비고
    매매·교환 거래금액의 1천분의 5 중개보수 한도 = 거래금액 × 상한요율 주택과 같음
    임대차 등 거래금액의 1천분의 4 중개보수 한도 = 거래금액 × 상한요율
    • 조건
      1. 건축물대장상 용도가 오피스텔일 교환 중개인 것
      2. 전용면적 85제곱미터 이하
      3. 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌과 전용수세식 화장실 및 교환 중개인 목욕시설을 갖출 것

    주택 이외(토지, 상가, 고시원 등)

    주택 이외(토지, 상가, 고시원 등 )매매ㆍ교환 임대차 등 거래시 중개 보수료 정보 제공
    거래내용 상한요율 중개수수료 요율 결정 비고
    매매ㆍ교환,임대차 등 거래금액의 1천분의 ( ) 이내 상한요율 1천분의 9 이내에서 중개 업자가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 중개업자가 협의하여 결정함. 주택과 같음

    강조 중개보수 한도 = 거래금액×상한요율
    위의 계산금액이 한도액을 초과한 경우 한도액 이내

    강조 개업공인중개사는 주택 9억이상(매매·교환), 6억이상(임대차)과 주택 이외의 중개대상물인 경우
    상한요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 중개보수의 상한요율을 의무적으로 위 표에 명시

    산업/토지/주택

    경상북도 부동산중개보수 안내 부동산중개업의 공정한 거래질서를 확립하고, 부동산중개업소의 위법, 부당한 행위로 인한 도민의 불편 및 재산상의 피해를 방지하기 위하여 부동산중개보수 법령 및 조례내용 설명과 부동산 중개업분야 소비자보호센터를 안내합니다.

    『공인중개사법』제32조, 『공인중개사법 시행규칙』제20조 및 『경상북도 주택의 중개보수 등에 관한 조례』 제2조

    주택의 중개보수

    주택의 교환 중개인 중개보수를 거래내용, 거래금액, 상한요율, 한도액 순으로 구분한 표입니다.
    거래내용 거래금액 상한요율 한도액
    매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 25만원
    5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원
    2억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 4
    9억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 5
    12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6
    15억원 이상 1천분의 7
    임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 20만원
    5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 4 30만원
    1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3
    6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4
    12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5
    15억원 이상 1천분의 6

    참조 요율상한 범위 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사와 약정

    오피스텔 및 주택외 중개보수

    오피스텔 및 주택 외 중개보수를 구분, 오피스텔(매매·교환,임대차등), 주택외(매매·교환 및 임대차 등)로 구성된 표입니다.
    구분 오피스텔 주택외
    매매·교환 임대차등 매매·교환 및 임대차 등
    요율상한 1천분의 5 1천분의 4 1천분의 9

    참조 오피스텔의 경우 전용면적 85㎡이하의 전용입식부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에 한 하며, 주택외는 업무시설, 상가, 농지, 임야 등의 부동산을 의미 함

    임대차중 보증금외에 차임이 있는 경우 거래금액 계산

    • 보증금+(월 단위의 차임액x100) 으로 산출된 금액을 기준으로 한다.
    • 다만, 산출된 금액이 5천만원 미만 인 경우는 보증금+(월 단위의 차임액x70) 으로 산정한다.

    중개보수(주택·오피스텔·주택외)

    해당 요율상한 범위내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사간 상호약정(협의)에 의하되 한도액을 초과할 수 없으며, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있음


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