주호주 대한민국 대사관
시드니 집값이 다시 상승했다. 도메인그룹은 시드니의 9월분기(7-9월) 단독주택 가격이 최근 1년 중 최고인 2.7% 상승하면서 중간값이 106만8303달러를 기록했다고 27일 밝혔다.
주택 소유주들은 단기 투자로 상당한 이익을 얻을 수 있지만 첫주택구입자들의 주택시장 진입은 더욱 어려워지고 있다.
9 월분기 주택가격 성장은 올 8월까지 9.2% 상승한 투자자 활동 증가가 상당 부분 영향을 미쳤다고 도메인그룹의 수석 경제학자인 앤드류 윌슨은 분석했다.
윌슨은 “가격 성장이 다시 시드니에 몰아치고 있다. 주택 경매 낙찰률이 80% 중반대이고 올해 기준금리가 8월과 5월 2번 인하됐다”고 밝혔다.
9 월분기 시드니 지역 중 도심인근 서부가 6.5%로 최고 상승했다. 이어 도심인근 북부 6.1%, 남부 5.1%, 북부 연안 4.3%, 서부 3.7%, 캔터베리뱅스타운 2.5%, 남서부 1.5% 순이었다. 도심과 동부(-1.2%) 및 북부 해변가(-1.2%)는 가격이 하락했다.
9 월 말까지 1년간은 도심인근 북부가 12%로 최고 상승했다. 도심인근 서부 6.5%, 도심과 동부 4.1%, 북부 해변가 3.2%, 남서부 3%, 북부 연안 2.7%, 서부 2.2%, 남부 0.3% 순이었다. 캔터베리뱅스타운은 3.1% 하락했다.
시드니의 아파트 가격은 9월분기 1.1% 상승하면서 중간값이 68만5865달러를 나타냈다. 이 기간에 캔터베리뱅스타운, 남부, 서부, 북부 연안의 아파트 가격은 모두 하락했다.
리처드슨 앤드 렌치 채스우드 중개업소의 워런 레비탄 중개인은 “가격성장의 상당 부분은 여전히 고가 지불 의사를 가진 구입자들이 있는 주변의 아시안 시장 때문”이라며 “매물은 여전히 많지 않다”고 밝혔다.
HSBC 의 수석 경제학자인 폴 블록샘은 시드니의 주택가격 상승이 향후 몇 개월 더 이어질 수 있다면서도 공급증가와 대출기준 강화로 연간 한자릿수 성장에 머물 것이라고 예상했다.
시드니 주택시장 재상승은 11월 1일 기준금리 조정 회의를 앞둔 호주중앙은행(RBA)에 영향을 미칠 것으로 관측된다.
● 전국 평균 가격, 단독 75만 아파트 53만 달러 = 9 월 말 단독주택 전국 평균 가격은 75만2879달러였다. 시드니에 이어 멜번 77만3669달러, 캔버라66만1912달러, 다윈 59만5466달러, 퍼스 56만6609달러, 브리즈번 52만1152달러, 애들레이드 49만4911달러, 호바트 33만8703달러 순이었다.
9 월 말 아파트 전국 평균 가격은 53만6294달러였다. 시드니에 이어 멜번 46만6779달러, 다윈 44만8418달러, 캔버라 40만3775달러, 브리즈번 36만7518달러, 퍼스 36만4752달러, 애들레이드 30만1939달러, 호바트 25만1073달러 순이었다.
권상진 기자 [email protected]
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AAFX TRADING의 역사 및 본사
AAFX Trading은 호주에 본사를 둔 글로벌 외환 중개 회사로 2010 년에 설립된 노딜링 데스크(no dealing desk)중개인입니다. AAFX Trading은 세계에서 가장 빠르게 성장하는 외환 및 CFD 제공 업체 중 하나로 전 세계적으로 유명한 MetaTrader 4 플랫폼을 포함하여 여러 거래 플랫폼에서 외환 및 CFD 거래를 제공합니다.
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비용 및 수수료, 커미션 및 스프레드
각 중개인은 커미션, 스프레드, 마진을 수반하는 자체 비용을 청구합니다. 거래자는 거래 결정을 내리기 전에 중개인의 수수료가 얼마나 포함될 것인지 정확히 알고 있어야 합니다.
다음은 스프레드, 마진 및 커미션이 정확히 무엇인지 설명합니다. 통화쌍의 스프레드는 매도 호가와 매수 호가 사이의 차이입니다. 핍은 환율이 움직일 수 있는 최소 증분을 나타냅니다. 1 핍은 JPY가 기본 통화인 통화쌍의 경우 0.01이고 다른 모든 쌍의 경우 0.0001입니다.
마진은 장소를 열기 위해 귀하의 계정에 필수적인 금액을 의미합니다. 마진은 USD 대비 기준 통화의 현재 가격, 포지션의 크기 (볼륨), 거래 계좌에 적용된 레버리지를 기준으로 계획됩니다.
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그러나 실행 전용 중개인이 있으며 직접적인 개인 투자 안내에 관여하지 않습니다. 이 중개인은 훨씬 적은 커미션을 부과하지만 거래자는 시장 거래 방법을 완전히 통제해야 합니다.
CFD 거래는 빠르게 움직이는 글로벌 금융 시장의 가격 상승 또는 하락에 대해 거래자가 도박을 할 수 있도록 하는 파생 거래의 방법입니다. 이러한 유형의 주식 거래에는 수수료가 발생합니다. 다른 시장에서 CFD 거래는 커미션이 없지만 특정 상품의 시장 가격을 중심으로 스프레드를 적용합니다.
AFX Trading은 고객에게 추가 수수료 없이 커미션 없는 거래를 제공합니다.
스프레드는 선택한 계정 유형에 따라 매우 다른 수준에서 시작됩니다. 고정 계정의 스프레드는 2.0 핍에서 시작하는 반면 ECN 계정 또는 VIP 계정은 0.2 핍에서 시작하는 스프레드를 제공합니다.
물론 변동 스프레드는 항상 변경되므로 변경될 수 있습니다.
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레버리지는 거래자가 거래를 시작하기 위해 예치한 금액보다 시장에 더 많이 노출될 수 있는 능력입니다. 레버리지 상품은 긍정적인 측면에서 거래자의 예상 수익을 증가시키는 한편 부정적인 측면에서 손실 위험도 그만큼 높게 만듭니다.
레버리지의 정도는 비율 (예 50:1, 100:1 또는 500:1)로 표현합니다.
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또한, 2018 년 8 월 1 일부터 유럽증권시장국(ESMA)은 CFD를 소매 고객에게 마케팅, 유통 또는 판매할 때 투자자 보호 조치를 취해 중개인이 소매 고객에게 직접 또는 간접적으로 지불하는 금전적 이익 또는 비금전적 이익을 제한하고 있습니다.
AFX Trading은 고객에게 다양한 보너스, 프로모션 및 보상을 제공합니다.
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거래 플랫폼, 소프트웨어 및 특징
중개인은 고객에게 다양한 거래 소프트웨어를 제공합니다. 일반적으로 거래 플랫폼이라고 하며 거래를 하는 데 사용됩니다.
플랫폼은 다중 자산이 될 수 있으며, 이는 고객이 외환 거래뿐만 아니라 주식에 대한 CFD, 주식 지수, 귀금속 및 암호화폐와 같은 다른 자산 클래스를 거래할 수 있습니다.
거래할 플랫폼에 대한 선택은 주로 고객이 거래하고 싶은 상품이 무엇인가에 달려 있으므로 플랫폼은 중개인을 선택할 때도 중요한 기준 중 하나가 될 것입니다.
AFX Trading은 고객들에게 잘 알려져 있고 인기 있는 수상 경력에 빛나는 MT4를 거래 플랫폼으로 제공합니다. 이 플랫폼은 거래자에게 다양한 차트 도구, 경고 및 기술 지표를 제공하고 다양한 타사 앱 및 추가 기능을 통합 할 수 있으므로 필요에 따라 고도로 맞춤화할 수 있습니다.
AAFX Trading은 또한 고객에게 소프트웨어를 다운로드하거나 설치하지 않고도 거의 모든 장치에서 거래할 수 있는 웹 거래자 옵션을 제공합니다.
시장, 상품 및 도구
대부분의 중개인은 거래를 위한 다양한 종류의 시장 도구를 제공합니다. 현재 모멘텀을 모으는 새로운 트렌드는 암호화폐 거래입니다.
다음은 다양한 유형의 암호화폐입니다. 이들 중 가장 잘 알려진 것은 비트 코인 (BTC)으로, 2008 년에 시작된 이후 주요 시가 총액과 가격 수준을 가진 디지털 통화입니다. 전체 암호화폐 시가 총액의 50%를 제어합니다. .
이더리움(ETH)은 비트 코인 다음으로 두 번째 주요 암호화폐며 개발자가 플랫폼에서 스마트 계약을 생성할 수 있도록 합니다.
또 다른 암호화폐는 라이트코인(LTC)으로 비트 코인과 유사하지만 확장성 측면에서 다릅니다. 라이트코인은 또한 매우 인기가 있는 알트 코인이며 LTCUSD는 비트코인 (BTCUSD)의 포크로 비트코인의 코드에서 일부 변경 사항을 복사하여 새 프로젝트로 시작했습니다.
리플(RPL)은 리플 네트워크를 통해 다음 그룹 실시간 총 결제 시스템을 갖춘 대형 은행에서도 인기가 있습니다. 거래자에게 매우 낮은 비용으로 즉각적인 국경 간 펀드 거래를 제공합니다.
마지막으로 비트코인캐시(BCH)는 2017년 비트 코인 하드 포크에서 규칙이 변경된 새로운 형태의 블록 체인으로 제작되었습니다.
다른 시장 상품은 거래자에게 다양한 자산 기회를 제공하는 상품 시장으로 구성됩니다. 계약 기반 거래 가능 상품에 투자하는 것은 인플레이션이나 경제적 불확실성 시기에 위험을 완화하는 신뢰할 수 있는 방법입니다.
귀금속은 거래자에게 또 다른 신뢰할 수 있는 투자 아이템입니다. 이것은 금 및 경질 상품인 기타 귀금속 거래로 구성됩니다.
에너지 제품은 정치적 및 환경 적 상황의 영향을 받기 때문에 훨씬 더 위험합니다. 그러나 이것의 큰 공급과 수요는 인기가 있는 거래 선택을 만듭니다.
통화 또는 FX 거래라고도 하는 외환 거래로 알려진 일반적인 통화 거래는 개인, 회사 및 금융 기관이 변동하는 환율로 서로 통화를 교환하는 통화 교환 시장을 포함합니다.
마지막으로 실제 주식 시장 지수인 주식 또는 주식 지수를 얻습니다. 그들은 주식 시장의 특정 단위의 가치를 측정합니다. 그들은 한 국가에서 가장 큰 회사의 특정 주식의 집합을 나타내거나 특정 주식 시장을 나타낼 수 있습니다.
AAFX Trading은 고객이 거래할 수 있는 약 100 개의 기본 자산을 제공합니다. 그들의 자산 지수는 처음에는 외환, CFD 및 선물만을 포함했지만 이제는 주식, 상품, 지수, 금속 및 암호화폐(Bitcoin)를 포함하도록 확장되었습니다. 사용 가능한 자산의 전체 목록은 각각에 연결된 특정 거래 조건과 마찬가지로 회사 웹사이트에서 찾을 수 있습니다.
안전 및 규제
중개인이 엄격한 규제 기관의 규제를 받으면 거래자의 위험이 낮아집니다. 이것은 AAFX Trading이 안전한지 여부를 결정합니다.
AAFX Trading은 세인트 빈센트 그레나딘의 FSA(Financial Services Authority)의 규제를 받습니다. 이 규제 기관은 다른 명성 있는 규제 기관만큼 전 세계적으로 알려져 있지 않지만 사용자의 예금을 보호하기 위한 많은 조치를 갖추고 있습니다.
AAFX Trading은 전 세계적으로 운영되며 미국 고객을 받아들이는 몇 안 되는 중개인 중 하나입니다.
고객 지원
잠재적인 거래자는 자신이 투자하기로 선택한 중개인이 언제 어디서든 필요한 지원과 도움을 줄 것이라는 확신을 가져야 합니다.
AAFX Trading 고객 서비스 지원팀은 전화, 이메일 또는 라이브 채팅을 통해 주5일, 하루 24 시간 이용 가능한 고객 지원을 제공합니다.
각 페이지는 항상 도움이 되고 친절한 팀원 중 한 명과 채팅에 액세스 할 수 있으므로 웹사이트에서 직원과 대화하기가 매우 쉽습니다. 그들의 웹사이트는 사용자 친화적이므로 필요한 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다.
호주의 4대 은행으로는 커먼웰스 은행(WBC), 웨스트팩 뱅킹 코오퍼레이션 (WBC), 내셔널 오스트레일리아 은행(NAB), 호주 뉴질랜드 은행 그룹(ANZ)가 있다. 선코프 메트웨이, 벤딩고 아들레이드 은행, 퀸즈랜드 은행, 앰프은행(AMP) 과 같은 중형급 은행들도 많이 있다. 호주에 진출해 있는 외국계 은행으로는 ING 은행, 시티그룹, HSBC, 라보은행(Rabobank), 중국은행이 있다. 또한, 다수의 비은행 금융기관(NBFIs)도 성행 중이다. (주택조합, 신용협동조합, 모기지 채권 보유자, 단기 금융시장 기업)
소매금융업 발전
최근 들어 소매 금융업이 호주에서 급속한 성장세를 보이고 있다. 소매대출 총액이 (거주 주택 융자, 투자 주택 융자, 신용카드 및 다른 개인 대출) 2008년 12월 기준으로 A$ 9천억에 달하며 2002년 이후 연평균 복합 성장률 (CAGR) 이 14%까지 증가하였다. 소매 금융업 사업의 대부분이 소매대출이며, 전체 대출 및 현금서비스 시장 (A$ 1조 4천억)의 60% 이상을 차지하고 있다.
호주 소매금융 대출시장의 강점은 호주 경제 전반의 강점에서 비롯된다. 일 인당 국민소득이 늘어나고, 은행 간의 경쟁이 심화되며, 더 정교한 상품을 원하는 소비자들의 수요도 늘었다. 또한, 전자뱅킹, 폰뱅킹, 온라인 뱅킹의 사용이 활발해졌다. 이러한 시장의 활력으로 말미암아 신규업체의 진출이 쉬워지고 외국계 은행의 경쟁력 있는 시장 전략 및 혁신적 소매금융업과 유통 플랫폼이 도입되었다.
4대 주요 은행
호주 소매 금융업은 주요 4대 은행이 시장 대부분을 차지하고 있다. 이들이 총 자산 규모는 (CBA+Bankwest, WBC+St.George, NAB, ANZ) 대략 A$ 1조 8억에 달하며 이는 전체 은행시장의 74%를 차지하는 수치이다. 2008년 12월을 기준으로 4대 은행은 호주 전체 은행 주택융자의 85% 이상, 가계 신용카드 시장의 85%, 가계저축 시장의 72%를 차지하고 있다. 이들은 지속적으로 높은 수익성을 자랑해왔다. 2008년 6월 30일 회계연도 기준으로 이들의 세후 순이익은 A$ 184억으로 전년도 대비 A$ 164억 오른 것이다. 세후 자기자본 수익율 (ROE)은 동기간 18.2%에서 19%로 성장하였다. 국제신용평가 회사인 S&P (Standard & Poor’s)에 따르면 호주 4대 은행은 모두 AA등급을 받았다. 자산규모 기준 세계 100대 은행 중에서 12개 은행만이 AA 등급 또는 그 이상을 받았는데, 그 중 4곳이 호주 은행이라는 것이다. 2009년 2월 25일 글로벌 파이낸스 매거진 (Global Finance Magazine)이 발표한 최신 자료에 따르면 이들 4대 은행은 ‘2009년 세계적으로 가장 안전한 은행 50곳’에 오르기도 하였다.
중형 은행들 (Mid Tier Players)
선코프 메트웨이, 벤딩고 아들레이드 은행, 퀸즈랜드 은행, 앰프은행(AMP)과 같은 호주 국내 지방 은행들은 일반적으로 지역 및 농촌 상황에 맞는 서비스 제공에 중점을 두고 있으며 이에 들어맞는 맞춤 마케팅 캠페인을 벌여왔다. 2008년 12월 기준으로 이들의 통합 자산은 대략 A$ 2,200억으로 총 국내 은행 자산의 9%를 차지하고 있다. 이들의 소매대출 총 규모는 A$ 740억으로 총 대출 및 현금 서비스 시장의 8.4%를 차지한다.
외국계은행들 (Foreign-owned Banks)
지난 20년간 호주 금융서비스 시장에 일어난 가장 큰 변화로는 외국계은행의 꾸준한 성장세를 들 수 있다. 이들은 은행업에 진출하여 틈새시장을 공략하고, 혁신적인 유통 플랫폼을 사용하여 중개인 또는 인터넷을 통해 공급되는 상품을 판매 하였다. 이들은 자신들이 가지고 있는 경쟁력, 즉 세계적인 브랜드 이름, 전문성, 기술, 연고를 이용하여 성공했다. 현재 호주에는 10개의 외국계 은행 자회사 및 34개의 외국계 은행 지점이 영업 중이다. 지점이나 ATM 없이도 상당한 시장 지배력을 획득한 ING 은행, 씨티그룹, HSBC, 농촌지역에서 인기가 많은 라보은행(Rabobank), 호주 내 중국 커뮤니티, 재호 중국인 유학생 및 중국계 사업체들 그리고 중국과 교역 및 투자를 하는 호주 사업체들을 대상으로 하는 중국은행 등이 이에 속한다. 호주 건전성 감독청(APRA)에서 최근 발표한 자료를 보면 외국계 은행들은 호주 금융시장 각기 다른 분야에서 자신들의 시장 점유율을 획득해 가고 있다.
•2002년부터 2008년 사이 외국계 은행의 총 자산 규모는 240% 성장하여 A$ 4,000억이 넘는다. 이는 동기간 연평균 복합 성장률 (CAGR)이 22.6%라는 것을 의미하며 평균치 17%를 훨씬 웃도는 수치이다. 은행업 전체 총 자산에서 이들 외국계 은행이 차지하는 시장 점유율은 17.1%로, 2002년 12.9%에서 상당히 성장하였다.
•외국계은행의 소매대출 성장세도 두드러지는데, 2002년 이후 연평균 복합 성장률(CAGR)이 17.4% 이상을 나타내면서 평균 13.7%를 휠씬 웃돌았다. 동기간 이들의 시장 점유율은 5.1%에서 6.2%로 성장하였다. 특히 신용카드 대출 분야에서 눈에 띄는 실적을 냈다. 2002년에서 2008년 사이 이들의 시장 점유율은 7.9%에서 13.2%로 성장하였다.
비은행 금융기관 (NBFIs)
신용협동조합, 주택조합, 우체국 은행([email protected]), 모기지 채권 보유자 그리고 단기 금융시장 기업으로 구성된 비은행 금융기관들은 호주 전체 소매금융업 시장에 상당한 부분을 차지한다.주택조합과 신용협동조합은 노동조합 및 전문기관과 같은 커뮤니티/지역/산업 또는 고용 단체를 기반으로 구성된 소비자층을 가지고 있다. 신용협동조합은 회원들이 소유 및 관리하고 있으며 원칙적으로 회원들의 예금을 예치하는 곳이다. 2008년 12월 기준으로 호주에는 총 133개의 신용협동조합 및 주택조합이 있으며(신용협동조합 122개, 주택조합 11개), 이들의 총 자산은 A$ 660억이다. 이들의 대출 및 현금서비스 총액은 2008년 12월 기준 대략 A$ 510억이고 2004년 이후 연평균 복합 성장률 (CAGR)은 7.6%이다. 이들 대부분 주요 영업은 주택대출에서 이루어지고 있는데, 전체 대출의 85%가량을 차지하고 있다. 이들은 계속해서 높은 수준의 수익성을 보이고 있다. 2008년 12월 회계연도 기준으로 세후 순이익은 A$ 3억 9천 7백만, 자기자본 수익률은 세후 평균 7.5%였다.
호주의 중개인 성장 증가
출처 : Australian Finance
호주중국의 주거용 부동산 시장은 2021 년 초부터 '판매자 시장'이되어 많은 사람들이 예상하지 못했던 것 같습니다.
공식 금리가 XNUMX에 가까워지고, 많은 경제 부양 정책이 시행되고, 호주의 새로운 전염병이 잘 통제됨에 따라 호주 전역의 부동산 시장은 이미 작년 말 경기 침체에 작별을 고하고 있습니다. .
멜버른의 금지령이 해제되자 호주 주택 가격은 구매 신뢰 회복과 "경직된 수요"에 힘입어 상승세를 회복했습니다.2020년 12월 기준으로 호주 전역의 집값은 3% 상승했습니다.
2021 년 1 월에 들어서면서 시장은 연초에 완전히 사라졌습니다.시드니멜버른의 주택 경매 붐은 "급증"하고 있으며 이전보다 더 빠르고 폭력적입니다.
주요 기관의 호주 부동산 전망도 낙관적입니다. 일부 경제학자들은 2021 년 주택 가격이 두 자릿수로 상승 할 것이라고 예측하기도합니다. 작년에 많은 사람들 (Commonwealth Bank 포함)은 주택 가격이 최대 30까지 떨어질 것이라고 예측했습니다. %.
활기찬 부동산 시장에서는 항상 거품에 대한 우려가 있습니다.단지 일부 사람들은 걱정하고 있지만 더 많은 사람들이 시장에 진입하기 위해 "기어"를하고 있습니다.그들은 어떤 영역과 유형의 부동산이 부가 가치를 더 많이 가질 수 있는지에 대해 우려하고 있습니다.
"보복"소비는 부동산 시장에 나타납니다
Boman Capital의 수석 분석가 인 Wei Ruihao는 실제로 빅토리아 전염병 상황의 두 번째 물결이 개선되었고 호주 부동산 시장이 회복 조짐을 보이기 시작했습니다.
중요한 지표는 등록 된 부동산의 수가 크게 증가한 것입니다.작년 12 월까지 시드니에 새로 상장 된 주택은 전년 대비 거의 14 % 성장했으며 멜버른은 30 % 이상 성장했습니다.
지난 몇 년 동안 크리스마스 무렵에는 종종 부동산 시장의 비수기였으며 부동산 중개인의 휴일은 기본적으로 매월이었습니다.그러나 크리스마스 전 주말 급등 이후 2021 년 시장 거래는 휴일 동안 거의 멈추지 않았고, 호주 국경일 연휴가 도래했을 때 시장은 다시 만점에 이르렀습니다.
SQM 리서치에 따르면 지난주 멜버른에서 열린 경매가 174 건으로 작년 같은 기간의 439 배가 넘는다.이번 주에는 작년 같은 기간의 두 배 이상인 XNUMX 명으로 빠르게 증가했습니다.
시드니의 상황은 비슷하지만 상대적으로 중요하지 않습니다.지난주에는 53 건의 경매가 진행될 것이며 이는 작년 같은 기간에 비해 크게 증가 할 것이며 이번 주 경매 건수는 작년의 두 배인 278 건으로 늘어날 것입니다.
매물로 등재 된 부동산의 수가 급격히 증가했을뿐만 아니라 경매 통관 률도 크게 증가했습니다. CoreLogic의 2020 년 69.4 분기 경매 시장 데이터에 따르면 수도의 종합 통관 률은 2020 년 최고의 분기 인 44.1 %에 도달했습니다.경매 량은 전월 대비 XNUMX % 증가했다.
부동산 시장의 또 다른 지표-새로운 모기지 약정 총액은 2020 년 11 월에 5.6 % 증가하여 240 억에 도달했습니다.호주 달러.
Wei Ruihao는 이러한 데이터의 조합이 부동산 시장이 실제로 회복세에 접어 들었다는 것을 상당 부분 반영한다고 말했다. 소매 시장과 마찬가지로 어느 정도 "보복 적 소비"가 있었다.
사진 / 데일리 전신 / 게이 제라드
호주 중앙 은행 (Reserve Bank of Australia)이 공식 금리를 0.1 %의 역사적 최저치로 인하했고 연방 정부의 지속적인 경제 부양 정책이 호주 부동산을 '발화'시킨 두 가지 주요 화재 였지만 여전히 기여한 다른 요인이 있습니다. 시장 회복에.
예를 AAFX TRADING리뷰☑️ | 장단점 검토 들어 빅토리아는 작년에 예산을 발표했을 때 새로운 인지세 감면 정책을 발표했습니다.2021 년 6 월 30 일 이전에 새로 지은 주택의 가치가 100 만 달러 미만인 구매자는 최대 50 %의 인지세 할인을받을 수 있으며 기존 주택을 구입하면 인지세의 거의 25 %를 절약 할 수 있습니다.뿐만 아니라 정부는 첫 주택 구매자를 돕기 위해 5 억 호주 달러 펀드를 마련했습니다.
이러한 정책으로 인해 단단한 주택이 필요한 사람들이 시장에 진입해야합니다.최근 몇 달 동안 최초 주택 구매 거래가 크게 증가했으며 젊은 가족이 시장에 적극적으로 진출하고 있습니다.모기지 중개 회사의 AFG 보고서에 따르면 최근 분기에 제출 된 대출 신청의 22 %가 최초 주택 구매자 였고, 역사적 평균은 약 12 ~ 13 %였습니다.Commonwealth Bank (CBA)는 또한 2009 년 이후 최초 주택 구매자 수가 최고 수준에 도달했다고 밝혔다.
이 외에도 무시할 수없는 또 다른 중요한 기여 요인이 있는데, 이는 새로운 왕관 전염병 기간 동안 호주 주민들의 저축률이 갑작스럽게 증가한 것입니다. 2020 년 1 월 초부터 11 월 말까지 호주 가계 은행 예금은 1130 % 증가한 11.4 억 호주 달러 증가했습니다. "손에 돈이 더 많다"는 것도 많은 사람들이 집을 사려고 생각하게 만듭니다.
왜 큰 기관이 스스로 "때리는"이유
작년 전염병이 발생한 이후 주요 기관의 경제학자들은 호주 주택 가격이 2021 년에 일정 기간 동안 계속 하락할 것이라고 예측했습니다.최근에는 속속 마음이 바뀌어 "얼굴을 때린다"는 느낌을받을 수밖에 없다.
그중 호주 최대 주택 대출 기관인 Commonwealth Bank는 작년 4 월 주택 가격이 10 개월 내에 20 %, 30 년에 최대 2021 %까지 하락할 것이라고 예측했습니다.최악의 경우 XNUMX % 하락 가능성도 배제되지 않는데, 이는 은행 업계에서 가장 비관적 인 주장이라고 할 수 있습니다.이제 Commonwealth Bank는 주택 가격이 XNUMX 년에 상승 할 것이라고 밝혔지만 당분간 구체적인 가치를 부여하지는 않았습니다.
반면 HSBC의 경제학자들은 더 대담하며, 작년에 그들은 더 나은 상황에서 2020 년에 국가 주택 가격이 4-6 % 상승 할 것이라고 예측했습니다.2021 년에는 주택 가격 상승이 전국적으로 0 %에서 4 % 사이로 더 완만해질 것이라고 믿습니다.
UBS (UBS) 전망은 좀 더 중립적이며, 작년 3 월 중간 조건에서는 주택 가격이 5 % 하락하지만 더 나은 조건에서는 주택 가격이 상승 할 것이라고 밝혔다.
Wei Ruihao는 또한 작년 2021 분기 부동산 시장의 동향을 예측했으며 주택 가격이 하락할 것이라고 믿었지만 은행만큼 비관적이지 않았습니다.당시 그는 주택 가격 하락이 멈추고 반등 할 때가 XNUMX 년 하반기에 나타날 것이라고 판단했다.
그는 지난해 말 시장 회복 모멘텀이 시작되는 가장 중요한 이유는 그가 늘 강조해 왔던 유행병의 근원이라고 믿는다.실제로 호주에서 전염병이 효과적으로 통제 된 정도는 많은 기관의 판단을 넘어 섰습니다.
또한 호주 정부의 후속 경기 부양 정책의 규모와 속도는 많은 사람들의 기대를 뛰어 넘었습니다. 특히보유 수당JobKeeper의 연기는 처음 XNUMX 분기 동안 알려지지 않은 정보입니다.
호주 중앙 은행 (Reserve Bank of Australia)은 통화 완화 정책을 지속적으로 강화하여 많은 자금이 시장에 유입되도록합니다.또한 중국 경제 회복이 호주 경제에 미치는 긍정적 인 영향도 매우 중요합니다.이 모든 것이 시장 신뢰의 빠른 회복을 촉진하고 부동산 시장의 방향을 더욱 역전 시켰습니다.
많은 영향 요인이 있지만 RBA의 금리 정책은 부동산 시장의 방향에 주도적 인 역할을합니다.호주 중앙 은행의 현재 태도로 볼 때 그들은 호주 부동산 시장의 추세에 대해 여전히 상대적으로 낙관적입니다.
우선 호주 중앙 은행은 느슨한 통화 정책과 상업 은행에 초저가 대출을 제공하는 것이 경제 회복에 도움이 될 것이라고 믿습니다.그리고 특별한 상황이 아니면 0.1 % 이자율이 XNUMX 년 안에 인상되지 않을 것이라고 반복해서 암시 해 왔습니다.
호주 중앙 은행은 여전히 높은 실업률을 호주 경제가 직면 한 가장 큰 위험으로 간주합니다.이전 연설에서 주지사는 저금리가 가계 대차 대조표를 더 건강하게 만들고 이러한 위험을 완화하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.또한 주택 가격 및 주식과 같은 기타 자산 가격 상승은 가계 부를 증가시키고, 가계 현금 흐름을 개선하며, 소비자 지출을 늘리고, 기업 투자를 촉진 할 것입니다.
그는 낮은 금리로 인해 호주 주택 가격이 3 년 안에 30 % 상승 할 것이라고 예측합니다.AAFX TRADING리뷰☑️ | 장단점 검토 따라서 초저 차입금이 신용 급증을 유발하고 자산 버블을 촉발 할 가능성이 여전히 있음을 상기시켜 주어야한다.그러나 현재 신용 성장과 고위험 대출이 급격히 증가했다는 증거는 없습니다.
Wei Ruihao는 RBA의 주장에 따르면 단기적으로 부동산 시장의 거품에 대해 걱정하지 않으며, 이것이 건설 산업을 주도 할 것이기 때문에 "부동산 번영을 촉진 할 의사"라는 문구조차 들릴 수 있다고 분석했다. 이는 국가 경제에서 중요한 요소입니다., 일련의 관련 서비스 산업 및 제조 산업의 발전은 경제가 성장을 재개하는 데 도움이됩니다.이러한 새로운 경제 성장 포인트는 수출 서비스 산업과 같이 전염병으로 인해 손상된 경제 부분을 보완 할 수 있습니다.
따라서 부동산 시장의 단기적인 긍정적 모멘텀은 지속될 것입니다.
거품에 대해 AAFX TRADING리뷰☑️ | 장단점 검토 말하기에는 너무 이르다
부동산 시장이 빠르게 거품을 낼까요?Wei Ruihao는 현재 시장에 진입하는 대부분의 구매자가 소유주이거나 첫 번째 주택 구매자라고 생각하며 은행의 모기지 정책이 크게 완화되지 않았으며 투자 주택의 상승은 여전히 약하며 여전히 많은 요인이 있습니다. 시장에서 주택 가격을 억제하고 실제 거품이 없습니다.
첫째, 호주 중앙 은행이 가장 우려하는 실업률은 여전히 높습니다.감소율은 사람들이 두려워하는 것보다 훨씬 빠르지 만 실업률은 12 월에 6.6 %로 떨어졌습니다 (주로 시간제 일자리 증가로 인해).그러나 실업률과 저 취업률은 전염병 이전보다 여전히 훨씬 높습니다.정부 지원이 중단 된 후 상황이 어떻게 변할지는 알 수 없습니다.
둘째, 호주의 인구 증가 이점이 사라지고 있습니다.최근 몇 년 동안 서구 세계에서 민족주의와 반국제화 운동이 확산되고 강화되고 있습니다.이에 영향을 받아 호주 당국은 이민 정책을 강화하고 있습니다.새로운 크라운 전염병은 이민자 수의 급격한 감소로 이어졌습니다.
2020 년 6 월 현재 호주의 연간 인구 증가율은 1.3 %로 감소했습니다.78600 분기에는 XNUMX 분기에 비해 해외 이민 순 이민도 XNUMX 명 감소했다.
Wei Ruihao는 XNUMX ~ XNUMX 년 내에 이민자의 수가 큰 반등을 볼 수 없을 것이라고 믿습니다.인구 증가가없는 상황에서는 단기적으로는 뜨거워도 장기적으로는 부동산 시장의 불확실성이 커질 것이다.
세분화 된 주택 시장에서 어느 것이 강합니까?
현재는 소유주 구매자가 시장의 주력이기 때문에 소유주에 적합한 부동산은 향후 상대적으로 큰 부가가치 공간을 갖게 될 것입니다.
재택 근무자의 수가 증가함에 따라 주요 "라이프 스타일"과 도시의 통근 지역 내 해안 및 농촌 주택은 점점 더 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.새로운 상태센트럴 코스트, 퀸즐랜드 빅토리아의 선샤인 코스트와 벤 디고와 같은 교외 지역의 중심이 시장의 핫스팟이되기 시작했습니다.
선샤인 코스트 누사 워터스의 주거 지역
CoreLogic의 12 월 주택 가격 데이터는 지역 주택 시장의 합산 가치가 6.9 년 동안 1.8 % 증가했음을 보여줍니다.성장률은 전체 수도 (XNUMX %)의 XNUMX 배 이상입니다.
대도시에서는브리즈번2021 년 주택 투자 시장에서 돋보일 전망이다. CoreLogic에서 제공 한 데이터에 따르면 2020 년 말 현재 브리즈번의 주택 중앙값은 시드니와 멜버른보다 훨씬 낮으며 총 임대 수익률은 4.3 %로 시드니의 2.9 %와 멜버른의 3.1 %보다 훨씬 높습니다. .
此外,Perth철광석 수출이 호황을 누리고있어이 지역의 경제 활동이 더욱 활발해지면서 주택 가격도 더 빠르게 상승 할 수 있습니다.반대로 멜버른은 해외 이민자에 더 많이 의존하기 때문에 2021 년 인구 증가에 탄력이 부족하여 부동산 시장의 성장 여지가 적다는 것이 분명합니다.
전염병으로 인한 국경 폐쇄와 정부의 거의 비정상적인 해외 투자 검토 정책으로 인해 많은 해외 투자자들이 호주에 입국 할 수 없으며, 일반적으로 더 인기있는 멜버른 및시드니 시티아파트 건물의 높은 공실률은 아마도 당분간 계속 될 것입니다.
[미국 주식] eXp World Holdings, Inc.(EXPI) 주가가 급등한 이유는?
eXp World Holdings, 2021년 2분기 매출 10억 달러 기록 및 첫 현금 배당 발표
2021년 8월 4일 수요일 오후 8:35
eXp World Holdings, 2021년 2분기 매출 10억 달러 기록 및 첫 현금 배당 발표
2021년 2분기 매출은 87%의 에이전트 성장에 힘입어 전년 대비 183% 증가하여 사상 최고치를 달성했습니다.
회사, 보통주 1주당 0.04달러의 2021년 3분기 현금 배당금 선언
BELLINGHAM, Washington, Aug. 04, 2021 (GLOBE NEWSWIRE) — eXp World Holdings, Inc.(Nasdaq: EXPI)(또는 "회사"), eXp Realty, Virbela, Showcase IDX 및 SUCCESS® Enterprises의 지주 회사 , 오늘 2021년 6월 30일 마감된 2분기 재무 결과를 발표하고 2021년 3분기 첫 현금 배당을 발표했습니다.
2021년 2분기 같은 해 전 분기와 비교한 재무 하이라이트:
매출은 183% 증가한 10억 달러를 기록했습니다.
총 이익은 133% 증가한 7,990만 달러를 기록했습니다.
순이익은 3,700만 달러로 350% 증가했으며 여기에는 2,060만 달러의 소득세 제공 혜택이 포함됩니다. 희석 주당 순이익은 0.24달러로 300% 증가했습니다.
조정 EBITDA(비GAAP 재무 측정)는 98% 증가한 2,700만 달러입니다.
영업 현금 흐름은 210% 증가한 8,850만 달러를 기록했습니다.
2021년 6월 30일 현재 현금 및 현금 등가물은 총 1억 740만 달러로 2020년 6월 30일 현재 6,360만 달러와 비교됩니다. 회사는 2021년 2분기 동안 약 5,490만 달러의 보통주를 환매했습니다.
회사는 회사 보통주에 대해 주당 $0.04의 2021년 3분기 현금 배당금을 선언했습니다. 배당금은 2021년 8월 30일에 주주에게 2021년 8월 16일에 지급될 예정입니다.
설립자인 Glenn Sanford는 "이번 분기는 부동산 전문가를 위한 전반적인 가치 제안을 반복하고 개선함으로써 최고의 에이전트와 중개인을 eXp 플랫폼으로 계속 유치하고 전 세계의 새로운 국가로 빠르게 확장하고 있음을 반영합니다."라고 말했습니다. eXp World Holdings의 회장 겸 CEO. “더 나아가 에이전트 수의 실질적인 성장은 거래 측면과 거래량의 기하급수적인 성장으로 이어졌습니다. 우리는 또한 온라인과 전 세계의 실제 이벤트 모두에서 생산성이 높은 개인과 팀을 위한 양질의 커뮤니티를 만드는 데 계속 집중하고 있습니다. eXp의 중개 모델이 많은 사람들의 경력을 지원하는 것을 보는 것은 기쁩니다. 그리고 개인적으로 뿐만 아니라 우리의 전체 관리 팀에 매우 보람이 있습니다.
eXp는 생산적인 대리인에게 의미 있는 공개 거래 주식을 제공하는 최초의 부동산 중개업체이자 회사 성장을 도운 대리인에게 보상하는 수익 공유 모델을 제공합니다. eXp는 시장에서 구매자와 판매자에게 서비스를 제공하는 작업의 결과로 주주인 대리인과 중개인에게 현금 배당금을 발행하는 새로운 유형의 대리인 중심 중개 회사가 될 것입니다.
eXp는 오프라인 인프라에 의존할 필요가 없도록 하는 기술을 활용하여 부동산 산업이 보다 에이전트 중심적일 수 있다는 전제 하에 설립되었습니다. 이러한 변화는 완전히 원격에 있으면서도 하이터치 엔터프라이즈를 가능하게 하는 eXp의 클라우드 기반 플랫폼인 Virbela의 규모와 범위를 통해 이루어졌습니다. eXp는 올해 하반기와 그 이후로 나아가면서 새로운 주거 대출 플랫폼인 SUCCESS® Lending, LLC와 같이 에이전트와 고객 간의 참여를 향상시킬 더 많은 제품과 서비스를 출시할 계획입니다. eXp는 지구상에서 가장 에이전트 중심적인 모델에 대한 지속적인 혁신을 통해 시장 점유율을 높이는 데 전념하고 있습니다.
제프 화이트사이드(Jeff Whiteside) eXp World Holdings CFO 겸 최고 협업 책임자(CFO)는 "2분기 동안 매출 10억 달러라는 이정표를 달성한 것은 우리 고유의 중개 모델을 활용하는 모든 미래 지향적인 에이전트의 증거입니다."라고 말했습니다. "지속적인 현금 흐름 생성과 대차 대조표의 부지런한 관리를 통해 우리는 자사 플랫폼에 투자할 수 있는 유연성을 유지하면서 자사주 매입 및 배당을 통해 주주들에게 가치를 돌려줍니다. 우리가 미국 및 전 세계적으로 계속 확장함에 따라 자본 할당에 대한 이 전략적 접근 방식을 통해 비즈니스 전반에 걸쳐 AAFX TRADING리뷰☑️ | 장단점 검토 다양한 성장 경로를 활용하면서 강력한 경쟁력을 유지할 수 있을 것입니다.”
전년 동기 대비 2021년 2분기 운영 하이라이트:
eXp Realty 플랫폼의 에이전트 및 중개인은 87% 증가한 58,263명입니다.
주거 및 상업 거래가 마감된 쪽은 164% 증가한 115,431개입니다.
완료된 주거 및 상업 거래량은 210% 증가한 401억 달러입니다.
eXp Realty는 2021년 2분기에 콜롬비아, 스페인, 이스라엘을 포함한 3개의 새로운 국제 위치로 확장했으며 2021년 말까지 독일과 일본에 사업을 설립할 계획을 발표했습니다. 2분기 말에 이어 회사는 성공적으로 파나마에서 출시되었습니다.
eXp Realty는 에이전트 경험에 집중한 회사를 통해 에이전트 만족도를 측정하는 글로벌 Net Promoter Score 70으로 2021년 2분기를 마감했습니다. 이는 2020년 2분기 말 글로벌 순추천고객지수 69점과 비교됩니다.
2021년 2분기 결과 – 가상 노변 채팅
회사는 2021년 8월 4일 수요일 오전 8시 30분(태평양 표준시)에 창립자 겸 CEO인 Glenn Sanford, CFO Jeff Whiteside, CMO Courtney Chakarun 및 기술 혁신 및 부동산 부사장 Seth Siegler와 함께 가상 노변 채팅 및 투자자 Q&A를 개최합니다. 오전 11시 30분(동부 표준시) AAFX TRADING리뷰☑️ | 장단점 검토 Stephen Inc.의 전무 이사인 John Campbell이 토론을 진행합니다.
투자자 Q&A는 투자자, 현재 주주 및 eXp World Holdings 및 그 회사에 대해 더 자세히 알고 싶은 모든 사람에게 열려 있습니다.
날짜: 2021년 8월 4일 수요일
시간: 오전 8시 30분(태평양 표준시) / 오전 11시 30분(동부 표준시)
eXp World Holdings, Inc. 소개
eXp World Holdings, Inc.(Nasdaq: EXPI)는 eXp Realty, Virbela, Showcase IDX 및 SUCCESS Enterprises의 지주 회사입니다.
eXp World Holdings와 글로벌 중개업체인 eXp Realty는 미국, 캐나다, 영국, 호주, 남아프리카 공화국, 인도, 멕시코, 포르투갈, 프랑스, 푸에르토리코, 브라질, 이탈리아, 홍콩, 콜롬비아, 스페인, 이스라엘 및 파나마에서 계속해서 국제적으로 확장하고 있습니다. 상장 기업인 eXp World Holdings는 부동산 전문가에게 생산 목표 및 전체 회사 성장에 대한 기여에 대한 지분 상을 받을 수 있는 독특한 기회를 제공합니다. eXp World Holdings와 그 사업체는 혁신적인 주거 및 상업 중개 모델, 전문 서비스, 협업 도구 및 개인 개발을 포함하여 중개 및 부동산 기술 솔루션의 전체 제품군을 제공합니다.
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