9월 둘째 주 1만103가구 분양

마지막 업데이트: 2022년 3월 21일 | 0개 댓글
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9월 둘째 주 분양일정./부동산R114

[분양캘린더] 9월 둘째 주 1만103가구 분양

9월 둘째 주 분양일정./부동산R114

9월 둘째 주에는 전국 16개 단지 총 1만103가구(일반분양 6764가구)가 분양을 시작한다.

4일 부동산R114에 따르면 인천 서구 불로동 '검단신도시우미린클래스원', 충남 천안시 청당동 '천안롯데캐슬더청당', 강원 원주시 관설동 '힐스테이트원주레스티지' 등에서 청약을 진행한다.

민족 대명절인 추석을 앞둔 다음 주에는 견본주택의 오픈 일정이 없다.

우미건설은 인천 서구 불로동 검단신도시 AB17블록에서 '검단신도시우미린클래스원'을 분양한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 11개동, 전용면적 84㎡, 총 875가구 규모다. 단지는 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로를 통한 서울과 수도권 진출입이 편하고, 개통 예정인 인천지하철 1호선 검단연장선(102역사 신설 예정)을 걸어서 이용할 수 있다.

롯데건설은 충남 천안시 동남구 청당동 일원에서 '천안롯데캐슬더청당'을 분양한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 11개동, 전용면적 59~99㎡, 총 1199가구 규모다. 단지가 들어서는 청당동 일대는 청수행정타운과 청당지구를 중심으로 용곡지구, 청룡지구 등 도시개발사업이 추진 중이다. 남부대로, 천안대로를 통해 천안 전역으로 이동이 편하고 논산천안고속도로 남천안 IC에 진입도 수월하다.

'천안롯데캐슬더청당' 조감도./롯데건설

외환 천안시

ECB '자이언트스텝' 가능성에 '경기침체' 우려 부각도

중국 유동성 확대 정책에 위안화 약세 심화될 듯

달러 가치, 유로화·위안화 반등해야 하락

원·달러환율이 1차 저지선으로 여겨지던 1350원을 돌파하면서 환율 상단을 1400원선까지 열어둬야 한다는 평가가 나온다. ⓒ연합

원·달러환율이 1차 저지선으로 여겨지던 9월 둘째 주 1만103가구 분양 1350원을 돌파하면서 환율 상단을 1400원선까지 열어둬야 한다는 평가가 나온다. ⓒ연합

원·달러환율이 1차 저지선으로 여겨지던 1350원을 장 중 한 때 돌파하면서 환율 상단을 1400원선까지 열어둬야 한다는 분석이 제기된다. 유로화와 9월 둘째 주 1만103가구 분양 위안화의 동반 약세 기조가 이어지면서 강달러 기조가 지속될 것이라는 전제가 있다. .

30일 서울 외환시장에서 원·달러환율은 전일 대비 소폭 하락 출발했다. 전일 원·달러환율은 하루 만에 19.1원 오른 1350.4원에 종가 마감했다. 금융위기 직후인 2009년 4월 29일 1357원선까지 치솟은 환율이 다시 1350원선으로 레벨을 높인 것이다.

다만 이날은 유로화가 달러와 패리티(등가)를 회복하면서 상승세를 기록했다. 달러 강세가 다소 누그러지면서 NDF 시장에서 달러-원 1개월물도 다소 약화된 달러 강세에 영향을 받아 하락 출발했다. 달러 강세 완화는 유럽중앙은행(ECB)이 더욱 강력한 금리 인상을 단행하겠다는 의지를 드러낸 영향으로 풀이된다.

이자벨 슈나벨 ECB 집행이사는 잭슨홀 미팅에서 금리 인상을 지지하며 매파적인 발언을 이어간 바 있다. 그는 "각국 중앙은행들이 강력하게 행동해야 한다"고 밝히기도 했다.

ECB가 9월 0.75%p의 금리를 인상하는 '자이언트스텝'에 나설 수 있다는 기대감에 유로화가 반등한 것으로 해석된다. 다만 유럽의 강력한 금리 인상이 오히려 경기침체를 확인하는 트리거가 될 수 있다는 상반된 시각이 양립하는 모습이다.

업계에서는 유로화 반등과 중국 경기가 회복되지 않는 이상달러 강세 기조가 연말까지 이어질 것이라고 보고 있다. 유로화 가치 하락의 원인으로는 유럽의 극심한 가뭄으로 인한 유통비용 상승, 러시아-우크라이나 전쟁 장기화로 인한 천연가스 수급(공급) 등이 거론되는 분위기다.

달러화와 유로화의 패리티가 깨지면서 달러 강세가 심화되고 있는데, 이 상황에서 에너지 가격이 상승하면서 유럽 내 물가 상승이 심화되고 있기 때문이다. 여기에 연준이 물가상승률이 2~3% 내외로 내려오지 않는 이상 금리 인상을 지속할 뜻을 밝히면서 안전자산 선호심리가 유지되는 모습이다.

또 위안화 약세도 중국 실물지표가 회복되지 않는 이상 지속될 전망이다. 위안화 약세의 원인으로는 부동산 경기가 있다. 중국 부동산 개발 투자가 전 부문에서 마이너스 증가율을 나타내면서 침체의 징조가 뚜렷해지기 시작했기 때문이다.

내수가 부진한 상황에서 중국 당국이 중기유동성지원창구(MLF) 금리를 0.1%p 인하했다. 유동성이 확대되면 통화 가치가 떨어지므로 물가 상승 압력이 가중되는 양상이다.

권아민 NH투자증권 연구원은 "단기적으로 위안화 약세와 맞물린 환율 변동성 확대를 경계할 필요가 있다"며 "4분기 원·달러환율 상단은 1380원 수준으로 제시한다"고 말했다.

1일 오후 서울 중구 하나은행 본점 딜링룸에 이날 거래를 마친 코스피, 원/달러 환율이 표시되어 있다. /연합뉴스

1일 오후 서울 중구 하나은행 본점 딜링룸에 이날 거래를 마친 코스피, 원/달러 환율이 표시되어 있다. /연합뉴스

미국의 고강도 긴축으로 달러 강세가 이어지는 가운데 한국의 무역적자가 역대 최대 규모로 늘어나고 경기 흐름에 대한 우려가 제기되면서 금융시장이 크게 흔들렸다.

1일 코스피는 전날보다 56.44포인트(2.28%) 내린 2,415.61에 장을 마쳤다.

종가 기준으로 지난 7월 27일(2415.53) 이후 한 달여만의 가장 낮은 수준이다. 낙폭은 지난 6월 22일(-2.74%) 이후 가장 컸다.

유가증권시장에서는 외국인과 기관이 각각 3천586억원, 8천325억원을 순매도해 지수를 끌어내렸다. 개인은 홀로 1조1천610억원을 순매수했다.

코스닥지수는 전장보다 18.72포인트(2.32%) 내린 788.32에 마감했다.9월 둘째 주 1만103가구 분양

코스닥시장에서도 외국인과 기관이 각각 1천369억원, 1천362억원을 순매도했다. 개인은 2천601억원을 순매수했다

달러 강세가 이어지면서 환율에 민감한 외국인 투자자 수급이 악영향을 받았다.

이날 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전장보다 17.3원 오른 1,354.9원에 거래를 마쳤다.

환율은 장중 한때 1,355.1원까지 올라 전날 기록한 장중 연고점(1,352.3원)을 하루 만에 경신했다.

이날 환율은 장중 고가 기준으로 2009년 4월 29일(1,357.5원) 이후, 종가 기준으로도 금융위기 당시인 2009년 4월 28일(1,356.8원) 이후 13년 4개월 만에 가장 높았다.

미국 연방준비제도(Fed·연준)가 금리 인상 기조를 강조하는 가운데 경기 침체 우려가 부각되며 투자심리가 얼어붙었다.

조 바이든 미국 행정부가 미국 반도체 대기업인 엔비디아와 AMD에 인공지능(AI)용 최첨단 반도체의 중국 수출을 중단하라고 통보한 것도 시장에 부담을 줬다.

미국의 대중국 수출 제한 조치는 미중 갈등을 고조시킬 수 있다는 점에서 수출 의존도가 높은 한국은 더욱 큰 영향을 받을 수 있다.

서상영 미래에셋증권 연구원은 "과거에도 미중 갈등은 글로벌 주식시장에 악영향을 줬고, 달러 강세 요인이었다는 점을 고려하면 주식시장뿐만 아니라 외환 시장의 변화에 주목해야 한다"며 "미국 8월 공급관리협회(ISM) 제조업지수 등 경제지표 결과에 따른 달러화 가치 변동이 시장에 영향을 줄 것"이라고 9월 둘째 주 1만103가구 분양 말했다.

이날 발표된 한국 수출입 통계 수치가 부진한 것도 악재였다.

산업통상자원부에 따르면 8월 수출은 지난해 같은 달보다 6.6% 늘었고, 수입은 28.2% 급증했다.

무역수지는 94억7천만달러(약 12조7천억원) 적자를 기록했다. 이는 무역통계가 작성되기 시작한 1956년 이래 66년 만에 가장 큰 규모다.

무역적자 폭이 커지면 수출 부진에 따라 경제 성장 둔화 우려가 짙어지고, 수급상 달러 수요가 커지는 것을 의미해 강달러 현상을 강화한다.

한국의 2분기 실질 국내총생산(GDP) 성장률(잠정치·전분기 대비)은 0.7%로 집계됐다.

8개 분기 연속 성장세를 이어갔지만 향후 경기 흐름에 대한 우려가 제기됐다.

민간소비는 2.9% 늘었으나, 수출과 수입은 각각 3.1%, 1.0% 줄어든 것으로 나타났다.

최정태 한국은행 경제통계국 국민계정부장은 향후 성장률 전망과 관련해 "한은 조사국 예상에 따르면 우크라이나 사태 장기화, 주요국 금리 인상 등에 따른 글로벌 경기 둔화 영향으로 수출 둔화 폭이 점차 확대되면서 향후 우리나라 경제 성장 흐름은 약화할 것"이라고 말했다.

긴축 경계감에 국고채 금리는 일제히 상승했다.

이날 서울 채권시장에서 3년 만기 국고채 금리는 전 거래일보다 9.3bp(1bp=0.01%포인트) 오른 연 3.778%에 장을 마치며 연고점을 경신했다. 이는 2011년 8월 3일 3.82%를 기록한 이후 약 11년 1개월 만에 최고치다.

10년물 금리는 연 3.805%로 8.4bp 상승해 2012년 5월 2일(3.82%) 이후 최고 수준을 기록했다.

5년물과 2년물은 각각 8.7bp 상승, 6.4bp 상승으로 연 3.868%, 연 3.791%에 마감했다. 5년물은 2011년 8월 4일(3.90) 이후 가장 높은 수치고, 2년물은 지난해 3월 10일 첫 발행 이후 최고점이다.

20년물은 연 3.701%로 6.3bp 올랐다.

30년물과 50년물은 각각 3.4bp 상승, 3.7bp 상승으로 연 3.604%, 연 3.551%를 기록했다. 30년물은 2014년 6월 9일(3.608%) 이후 최고점이고, 50년물은 2016년 10월 11일 첫 발행 이후 역대 최고치다.

제롬 파월 연준 의장이 잭슨홀 연설에서 매파(통화 긴축 선호)적 발언을 한 이후 연준 위원들까지 이에 가세하면서 금리 인상에 대한 시장의 경계심이 높아지고 있다.

로레타 메스터 클리블랜드 연방준비은행(연은) 총재는 지난달 31일(현지시간) "연준이 내년에 연방기금금리를 인하할 것으로 예상하지 않는다"면서 "연방기금금리를 내년 초까지 4%보다 높은 수준으로 올리는 것이 필수적이고 이후 그 수준에서 유지해야 한다"고 말했다.

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